รีวิวหนังสือ: ความลับของอสังหาฯที่คนรวยไม่เคยบอกคุณ

รีวิว ความลับของอสังหาฯที่คนรวยไม่เคยบอกคุณ . .... ยอมรับว่าช่วงนี้เป็นช่วงที่ผมได้ติดตาม Youtuber หลายช่องมาก โดยเฉพาะเรื่องเกี่ยวกับการเงินการลงทุน เทคโนโลยี และการบริหารจัดการต่างๆ หนึ่งในช่องที่ผมชอบมากเป็นพิเศษช่องหนึ่งก็คือ ช่องของคุณคิม หรือ Kim property Live ซึ่งเป็นช่องทีคุณคิมออกมาพูดให้ความรู้เกี่ยวกับเรื่องการเงินการลงทุน และอสังหาริมทรัพย์ . .... สิ่งหนึ่งที่คุณคิมทำได้ดีมากก็คือ การกระตุ้นและให้แรงบันดาลใจแก่ผู้ฟังทุกๆคน โดยเฉพาะเรื่องเกี่ยวกับการลงทุน และการบริหารเงิน เรื่องที่ดูเหมือนว่า Youtuber คนดังกล่าวถนัดที่สุก็คงจะเป็นเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ เพราะว่าตัวคุณคิมเองอยู่ในวงการนี้มานาน และเป็นการลงทุนที่ทำให้เขาประสบความสำเร็จในด้านการเงิน เมื่อมีหนังสือเล่มแรกที่ Kim Property Live เขียนออกมา ผมจึงไม่พลาดที่จะรีบหามาอ่าน . ... ต้องบอกเลยว่า ตัวคุณ Kim Property Live สำหรับผมแล้วจัดว่าเป็น ตัวแทนคนรุ่นใหม่ที่นำประสบการณ์ความสำเร็จในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาเล่าสู่กันฟัง ในแบบฉบับที่เข้าใจง่ายและเป็นกันเอง หนังสือเรื่อง ‘ความลับของอสังหาฯที่คนรวยไม่เคยบอกคุณ’ ที่คุณคิมเขียนก็เลยเป็นหนังสือที่เป็นเสมือน ‘คู่มือการลงทุนในอสังหาฯ ของนักลงทุนหน้าใหม่’ . ... ในยุคที่ใครๆก็อยากลงทุน ใครๆก็อยากมีอิสรภาพทางการเงิน คู่มือการลงทุนแบบถึงง่ายเป็นสิ่งหนึ่งที่เราต่างขาดไม่ได้ เมื่อก้าวเข้าสู่วงการการลงทุนใหม่ๆ หลังจากที่ผมอ่านจบก็รู้สึกได้ว่าตัวเองเข้าใจโลกของอสังหาฯมากขึ้น ไม่มากก็น้อย ข้อดีข้อเสียของอสังหาฯ เมื่อเทียบกับการลงทุนแบบอื่นๆก็ถูก mention ขึ้นมาอย่างชัดเจน ข้อมูลเหล่านี้ผมคิดว่าคงเป็นข้อมูลช่วยประกอบการตัดสินใจของนักลงทุนหน้าใหม่ว่าอสังหาฯจะเป็นทางเลือกทีเหมาะกับการนำเงินไปลงทุนหรือไม่ นอกจากนี้แล้ว step ละเอียดๆในการประเมิน วิเคราะห์ ละเตรียมตัวกู้แบงค์พร้อมทำสัญญาซื้อขายอสังหาฯ . ....ผมคงไม่สามารถพูดเนื้อหาสำคัญๆของการลงทุนอสังหาฯได้หมด แต่ที่เขียนออกมาได้ คือสิ่งที่จำได้แม่นหลังอ่านหนังสือจบ ชนิดที่ว่าไม่จำเป็นต้องเปิดกลับไปอ่านใหม่ เช่น - จุดเด่นของอสังหาฯคือการใช้พลังทวี (leverage) หรือการกู้เงินธนาคารมาลงทุน ทำให้ไม่ต้องใช้เงินตัวเองทั้งหมด ก็สามารถลงทุนได้ แต่ก็ควรมีส่วนที่เป็นเงินของตัวเองไว้ส่วนหนึ่ง ซึ่งควรที่จะเป็นเงินเย็น หรือเงินที่ไม่ได้เอาไว้ใช้ซื้อข้าวกิน หรือใช้จับจ่ายใช้สอบในชีวิตประจำวัน - อสังหาฯ เป็นการลทุนที่มีสภาพคล่องต่ำมาก โดยเฉพาะอสังหาฯจำพวกที่ดิน ทำให้คนที่คิดจะลงทุนต้องถือทรัพย์สินเหล่านี้ไว้นานๆ ไม่รีบร้อนที่จะรวย ไม่รีบร้อนที่จะขายเพื่อเอาเงินไปทำอย่างอื่น - คุณคิมบอกว่าควรจะถือให้ได้อย่างน้อย 3 ปี เพื่อจะได้เห็นประโยชน์ของการลงทุนอสังหาฯที่ชัดเจน คือค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น ราคาอสังหาฯที่เพิ่มขึ้น และหนี้ธนาคารที่ลดน้อยลง - ความเสี่ยงอย่างหนึ่งของอสังหาฯ คือการที่ไม่มีคนเช่า ทำให้เกิดการติดขัดในเรื่องสภาพคล่องทางการเงิน และหมุนเงินจ่ายหนี้ธนาคารไม่ทัน แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ ผู้เขียนเชื่อว่าอสังหาฯเป็นปัจจัย 4 เป็นความต้องการพื้นฐานของมนุษย์ ถ้าไม่ได้เป็นอสังหาฯที่ตั้งอยู่ในที่ไกลโพ้น ท่ามกลางป่าดงพงไพร ยังไงก็มีคนมาเช่าอยู่ เพียงแต่ว่าราคาที่ให้เช่านั้นอาจจะต้องปรับให้เข้ากับความต้องการของตลาด . ... ยังมีอีกหลายๆเรื่องที่น่าสนใจมาก เช่น area ของอสังหาฯแต่ละประเภท ในเขต CBD เขตตึกสูง เขตตึกเตี้ย และเขตชนบท เหมาะกับการลงทุนทำอสังหาฯแบบไหน แบบที่อยู่อาศัย หรือแบบพาณิชย์ . .... หรือการลงทุนอสังหาฯในแต่ละแบบ ทั้ง ที่ดิน บ้านเช่า ทาวน์เฮาส์ คอนโด โรงแรม และอาคารพาณิชย์ มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันอย่างไรบ้าง ซื้อง่ายขายคล่องแค่ไหน เรียกได้ว่าอ่านจบก็มีไอเดียคร่าวๆสำหรับโลกอสังหาฯเลยครับ แต่ถ้าอยากได้เนื้อหาที่ลึกลงไปในการลงทุนอสังหาฯแต่ละแบบ ผมยังคิดว่าควรจะต้องศึกษาจากหนังสือเพิ่มเติมอีกทึนึงครับ . …………………………………………………………………………. ผู้เขียน : ชัชวาล วัฒนะโชติ (Kim Property Live) สำนักพิมพ์ : I am the best แนวหนังสือ : อสังหาริมทรัพย์ ………………………………………………………………………….. . . . ‪#‎หลังอ่าน‬‬‬‬ ‪#‎รีวิวหนังสือ‬‬‬‬ ‪#หนังสือ2019 #หนังสือ2562 #‎reviewหนังสือ‬‬‬‬ #ความลับของอสังหาฯที่คนรวยไม่เคยบอกคุณ #ชัชวาลย์วัฒนะโชติ #kimpropertylive #หนังสืออสังหา #หนังสืออสังหาริมทรัพย์ #คู่มืออสังหาริมทรัพย์